FP3級の勉強をしていて純利回り(NOI利回り)では減価償却費や支払利息は経費の計算に含まれないとありました。

これはなぜでしょうか?

実際に投資した商品の摩耗や負担利息等を計算していないのでは、
利回り数値より悪い結果にしかならず、なおかつそれを正確に把握できない気がします。
何か理由があるのでしょうか?
知ってる方いらっしゃいましたら教えていただければと思います。

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