不動産投資会社(ワンルーム専門)は、あれだけ優良物件とお勧めしているのに、自社で保有(賃貸)しないのですか?

立地も良く、築12年の物件を購入しようと考えているのですが、不動産業者の方からも納得出来る回答がありません。(一部上場する為に今はキャピタルが必要等)
納得できる回答をお願い致します。

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