戸建て不動産を購入し貸したいと思い、ネットで不動産情報を見ています。

通常自分が済むように戸建てを購入する住宅情報とは別に収益物件用のサイトがありました。

収益物件はそれ専門の不動産屋があるのでしょうか？
それとも普通に住宅情報サイトの物件で探した方がいいのでしょうか？
初心者です。

気に入った物件が見つかった場合、値引きしてもらいたいのですがどういった交渉をすると良いのでしょうか？