不動産(駐車場)からの収益毎月10万
経費固定資産税のみ約13万

全額銀行融資で毎月返済額71000円 30年

法人税を含めるとキャシュフローはギリギリ赤字になる辺り。金利上がるなら全額繰り上げ返済可能な購入金額。

建物なく土地のみなので減価償却使えずキャシュは貯まりませんが、自己資金ゼロで返済が賄えそうです。

駐車場の解約とかは考えないで永遠に毎月10万入り続けると仮定すると不動産投資としてはどうでしょうか?

利回りは5%位あります。
購入してもキャシュ貯まらないなら意味ないですか?30年後には自己資金ゼロで土地が手にはいると考えて購入してもいいですか?

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